【不動産売却前の必要書類】

不動産を売却する際には、以下の書類が必要となります。 
①    売却する不動産を購入した際にもらったパンフレットです。 パンフレットには建物の構造、築年数、設備の詳細や間取りなどが記載されているため、不動産会社がスムーズに販売図面を作成することができます。
②    不動産を取得したときの売買契約書や重要事項説明書のコピーが必要な場合もあります。これらの書類には、売却する不動産の専門的な事項が記載されているため、販売図面や売却する際の契約書類の参考になります。紛失してしまった場合には、施工会社や管理会社に問い合わせることをお勧めします。 
③    住宅ローンを利用している場合には、ローンの償還表が必要です。これにより、不動産の相場価格が購入時と比べて下落している場合に、残債がどれだけ残っているかを確認することができます。また、残債の返済が可能である場合には、いくらで売却するかの目安にもなります。ただし、売却しても残債が返済できない場合は、抵当権を抹消することができず、所有権移転もできませんので、注意が必要です。

④一戸建て住宅の場合、建築確認済証と検査済証が必要です。これらの書類は、建築基準法の要件を満たしていることを証明します。通常、これらの書類がなければ建物を建築することはできません。

⑤マンションを売却する場合、管理規約、使用細則、維持費関連書類が必要です。これらの書類から、マンションの規約内容や管理費・修繕積立金の金額、会計処理方法がわかります。